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农村自建房的优点

农村自建房住的舒服，但是房子不能升值，房子是慢慢贬值的。随着房子越来越老化，你还要自建房的话，那还是得用钱翻新。而在城里呢？房子是可以卖掉的，老房子也能卖不少的钱，房子不说一定能升值，起码保值还是可以的。人说一方水土养一方人，记得小时候放学回来都用嘴对着水***直接喝的，山泉水，带点甘甜，并不会生病。还有小河，除了妈妈们会在小河里洗衣服洗菜外，国家的利好政策都在农村发展这一块做决策，尽快缩小城乡差距一直是我国目前的一个发展方向，各行业的人物也都看好农村的发展。

农村自建房一般基本规定(关系使用安全)

(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。

(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民1***审核，由县级人民1***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可房屋建设。

农村自建房建筑面积怎么计算？

1、建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。

2、每层的建筑面积是有每层外墙结构外边所围成的水平投影面积。层高在2.2米及以上者，应当计算全部面积，层高不足2.2米者，只计算一半的面积。

3、多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时，净高超过2.1米的部位应计算全部面积，净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时，不计算建筑面积。

4、地下室、半地下室建筑面积，按外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全部面积，层高不足2.2米者计算1/2面积。

5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全部积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。